Zuständiger Makler
Cyrus Rahmat
Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at
Zusammenfassung
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Infrastruktur
Fachmarktzentrum, Apotheke, Lebensmittler, Bäcker, Trafik,Ärzte in unmittelbarer Nähe
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Nutzfläche
420m2
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Bürofläche
420m2
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Autoabstellplatz
7
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Kundenparkplatz
Ja
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Öffentliche Verkehrsmittel
Bus und Bahn
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Balkon / Terrasse
Ja, Innenhof, allgemeine Loggia und Dachterrasse
- Gesamtmiete
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Bodenbelag
Fliesen und Teppich
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Heizungsart
Luftwärmepumpe - Fussbodenheizung
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Lift
Ja
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Lastenaufzug
Ja ist vorbereitet
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EDV-Verkabelung
Cat 7 vorhanden
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Verfügbar ab
sofort
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Energiekennwert / HWB
28
Zur Vermietung gelangt ein hochmodernes Bürohaus, welches 2022 in höchstem Standard errichtet wurde.
Aktuell sind alle Flächen bis auf das gegenständliche Büro im 1.OG vermietet. Der Bürofläche sind 7 Autostellplätze zugeordnet.
Rund um das Objekt stehen 95 Freistllplätze für die Mieter und Besucher zur Verfügung.
Jede Etage verfügt über Loggiaflächen auf 2 Seiten, am Dach gibt es eine schöne Dachterrasse. Die Büroflächen
werden durch Lichthöfe perfekt belichtet und es gibt dadurch intern begehbare Freiflächen.
Das Büro ist teilweise möbliert und voll klimatisiert, BWT-Enthärtungsanlage, Granderwasser-Belebung, KNX-System, barrierefrei, heizen
und kühlen geräuschlos über Luftwärmepumpen, Beschattung durch Raffstores
Lichthof (nutzbar als Pausen-, Garten-/Raucherbereich), teilüberdachte Gemeinschaftsterrasse (auch für
Firmenfeiern und Empfänge nutzbar), zusätzlicher Catering-Raum vorhanden,
unmittelbare Nähe zu Bahnhof, Bus, Bundesstraße B3, Zentrum, Einkaufszentrum, Tennisplatz und Sportplatz,
direkte Nähe zu Linz - 5 Minuten Entfernung
Sehr gute Gewerbelage mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Bahnhof und Busstation sind in
unmittelbarer Nähe.
Hervoragende Infrastruktur durch Einkaufszentrum,Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Sporteinrichtungen
- Büros sind alle klimatisiert
- Heizung erfolgt über Wärmepumpe
- BWT Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage
- Granderwasserbelebung
- KNX System
- Barrierefrei
- Liftschacht für einen Lastenlift ist vorhanden, in welchen auch ein Krankenbett passt (Ärzteansiedelung
angedacht)
- heizen und kühlen geräuschlos über Luftwärmepumpen
- Außenliegender Sonnenschutz durch elektrische Raffstores
- Caterinraum vorhanden für Veranstaltungen, Schulungen etc.
-flexible Grundrisse
- CAT 7 Verkabelungen
Karte
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Gesamtmiete
€ 6.681,60
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Provision Miete
2 Nettomonatsmieten zuzüglich 20% Ust.
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Ablöse
Keine
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Kaution
€ 22.000,-
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Miete Netto
€ 4.622,64
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Betriebskosten Netto
€ 630,36
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Ust
20%
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Nutzfläche
420m2
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Lage
Sehr gute Gewerbelage mit hervorragender Infrastrukur, Erreichbarkeit und Sichtbarkeit
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Geschoss
1.Obergeschoss
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Baujahr
2022
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Anschlüsse
Alle erforderlichen vorhanden